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2020年首份购房指南!

作者:楼市微观察

对于打算在2020年买房的朋友来说,房价其实已经不用太担心了,更多的是应该考虑产品层面,也就是房子盖得好不好,怎么挑选房子。

这几年地产商们盖的房子,质量是真的很难让人放心,盖房子并不需要多高深的技术,难的是这几年房地产市场和政策的攻防战,导致开发商在建安环节的预算越来越低,真到交房的时候,各种问题全冒出来了,连验房师的人身安全都受到了威胁。

2020年首份购房指南:买房依然需要斗智斗勇,不吃亏就是赢


所以,如果要在2020年买房,怎么挑选房子,真的是非常重要,前期工作做好了,能避开后续很多的麻烦。

以下这些是我总结的一些小常识,是关于买新房的,希望能帮到各位,少走点弯路。

1、首先一点,看房第一个地点,售楼处和样板间,这个一定要注意。

好看漂亮的售楼处是实体广告广告而已,跟那些漂亮的样板间是一回事,都是让你签合同的一种宣传,一种诱惑。很多售楼处和样板间都是临时搭建的,项目盖完了,这些都得拆除。

所以,挑房子别把样板间和售楼处看到的那些太当回事。

2、其次,所谓“业主私享”,“仅供业主”之类的配置,比如学校幼儿园各种会所之类的,这些都是完全不现实的,做生意怎么可能不想着客源越多越好。等你醒过来,要找开发商理论?对不起,合同里啥也没写。

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3、要搞清楚交房标准。

这个要注意的不仅是你家的房子,还要包括小区整体外观,大堂入口,单元门入口,电梯,最后才是你家。有的开发商不仅改规划,连装修建筑的材料(比如外墙装饰材料)都缩水了。前期一定要明确,后去才方便去核对。因为改规划,偷换墙砖之类的事发生的太多了。

4、如果你看中的小区是高层建筑,看房要注意一点,样板间和你买的房子不一定完全一样的。

即便是户型一样,也可能有差别。举个例子,一般一梯两户三个单元的洋房,边户是比较好的,卫生间采光是比较好的,而中间户则因为两侧都有墙体而采光较差,如果是那种折中的板塔结合建筑,中间户可能根本就没有明窗了。而开发商在设计样板间时,窗户是肯定有的。

5、如果是小区有地下车位,要注意一点,自己的房子能不能直通地下车库。

有的小区设计不合理,并不是所有的楼栋都能直通地下车库,如果你恰好买了不通的楼栋,那就尴尬了。这些细节未来都很影响生活便利性。

6、多看看沙盘,要看清楚楼间距,横向纵向都要看,这会影响你的采光及私密性等。沙盘中不明白或者没注明的物体,要问清楚用途,说不定未来就是个配电房或者柱子什么的立在你家附近,这可尴尬了。

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7、签合同要慎重,交钱容易退款难,这一点也不夸张,开发商有一万种理由卡你,收你违约金。

条文是死的,人是活的。合同虽然很冗长,但必须要看清楚,因为你签字都是代表你认可,即便是坑。真到了要退房的时候,也要及时跟进,确定了是开发商的责任,就快点解决,这些都是有时效的,别让他们钻了时间的空子。

8、关于*房,合同比毛坯房要复杂不少,最不能确定的就是装修建材质量和施工工艺。

这里谈一点务实的建议,合同基本都是制式的,你的选择基本都是签或者不签两种。诚意一点的开发商,会在合同里写明建材品牌和具体型号,收房时一一核对就好,如果没办法写这些,那收房的时候也别过于较真,合同都签了。

很多时候,买房就是一个斗智斗勇的过程,但对于购房者来说,想要占上风基本上是不可能的,我们能做的就是不吃亏,最差就是即便是吃亏了,也该清楚,为什么吃亏,能不能找补回来。

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