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房价真降了,业内人士称,降20%不意外!4大原因

作者:光宇吐楼市

房价真降了,业内人士称,降20%不意外!4大原因

今天一大早#北京房价真降了#上了热搜。据经济日报表示,京城房价真降了!而且降幅还不小!

12月27日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,自2019年7月以来,一线城市房价走势出现分化,深圳房价独自持续上行,而京、沪、广等城市继续调整。其中,京城房价下调速度要快于其它一线城市。11月深圳房价创出历史新高,而京与2017年4月最高点相比,房价约下跌了18.5%。

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从相关房产平台行情来看,2018年二手房挂牌均价一直维持在6万元/平以上,2019年跌破6万后就再也没有上去过。

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前不久新京报报道,毗邻*、一直“高高在上”的朝阳区西大望路区域,二手房房价也开始出现波动了。业内传言,最近,西大望路区域的二手房挂牌价格持续下跌,珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%。该区域二手房的跌价,已跌出了“三大现象”。现象1:个别捡漏房比市场均价低百万;现象2:挂牌价直降10%的房源不算金贵;现象3:业主愿以开盘价抛售。

西大望路区域稍微新一些的楼盘,比如今年前后刚收房入住的住总香榭8号项目,甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象。住总香榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价。

我认为京城房价稳步下跌是有原因,但你又可以看到并没有出现真正意义上的大幅下跌,而是一个比较稳步的下跌。个别过去叫价过高的二手房现在出现大幅下跌情况倒是有一些。

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首先,京城的楼市调控执行最严的,你可以看到各地都在出政策变相拉动房地产,但是这里并没有。

其次,这里的人口从历史来看,实际上是下降态势。根据最近几年常住人口显示,2016年总人口是2173务农人,2017年则是2171万人,到了2018年这个数字却变成了2154万人,可以看出最近三年北京的人口都是呈下降趋势的。这跟楼市有非常密切的关联。

再次,这里的存量房还是大量存在着,并没有有效利用起来。即使有新房出现,要么限制价格,要么都是带有保障性质的产品,所以总体价格稳定也间接影响到二手房市场。

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最后,过去业主的报价太虚,越是占据核心区域的越觉得自己的房子价值连城,越敢肆意报价。随着房价的整体降温,一些业主也开始接受这个客观事实,放低姿态和预期,特别是一次次放低预期后,还是会被严酷的市场打脸,他们的心灵防线也在被击破。所以能够把房价降到3年前的水平,也可见业主是真的急了。这也证明一大批业主属于炒房投资客,并非真正意义上的普通购房者。

我说过,这里的房价降更主要是因为严厉的调控落实,并不代表没有真实需求,所以也不会轻易放开调控,只要处在一个合理的位置,就不会有问题。有人口有资源和产业支撑,所以不要被一时的房价回落所吓倒,只要不是炒房,大可以放心购买,但如果没资格没资金也不用忧心忡忡,未来的房价也不会大涨。这里就是全国的一个标杆,“稳”!

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而且,经济学家马光远表示,2019年中国房地产的政策可能是最难的。对京城这样的大城市,并不见得房价不能调整,下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲,房价处在停涨的状态,政策可能会维持相对稳定,既不放松,也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落。这或许正是现在的楼市现状。

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