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就它们!有一个算一个,买了就是赚

作者:佳爷房谈  发布时间:2020-01-10 09:40

各位佳爷房谈的粉丝们,刚刚过去的2019年,不知道大家有没有完成自己的买房梦呢?亦或者是离完成梦想更进一步呢?这一年里,佳爷房谈的各大名角儿看了不少新房,踩了不少盘,哪个项目会是他们心中年度最佳呢?我们往下挨个看~

内谁

House-研究所所长

2019年跑了众多楼盘,新房二手房全都算上,怎么也得有个一两百了,要说最喜欢的,还得说是陶然亭的一瓶

这个小区的物业费4.95元/平/月,走两步就能看见一个站岗的保安,均价差不多11万-13万,04年首期开盘时8000左右。小学是陶然亭小学,中学是师大附中。这里车位比较足,所以就便宜点儿,50万左右一个。目前还有一栋楼没卖,小户型少,主要都是200多平到500平的大户型。

我选这个小区的原因比较特别,因为这个小区既不是我看过最贵的,也不是最好的。

小区不光大部分临街,户型一般,而且传言小区楼下埋过死人,没什么出彩儿的地方,甚至还有点慎得慌。

就它们!有一个算一个,买了就是赚

但是!当我进入小区的一瞬间就被他的园林设计感染,是一种*的感觉,看够了干挂石材大草坪,看看一瓶的园林还是不错的。当然了还有很多去过的很豪的很不错的小区,紫御华府,万城华府,但是都没有第一次进一瓶来的感觉记忆深刻。

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乐神

保障房一哥

这一年的时间,我最关注的仍然是保障房,再精确点,就是共有产权房。我觉得2019年年度最佳共有产权房,非金裕雅苑莫属。之前很早就有粉丝抱怨,说这个项目太贵了,一个共有产权房卖40100元/平?说实话,一开始我也觉得确实是不便宜,但是咱们先说说这个位置,是真的不错。城六区的共有产权房本身就比较少,位置好的就更是*了。古城这个地方,我们之前也经常说,冬奥和新首钢把这个区域从内而外改变了一个够。这个项目距离1号线和正在规划的11号线,都是步行可达的距离。再看看社区的规划,作为一个共有产权房,容积率只有2.8,目前新建商品房的平均水平,8层的洋房设计,面积区间从48平-89平,户型也不输市面上很多限竞房。

您去看看它周边其他的项目卖多少钱了?长安云锦限价58802元/平,那些纯商品房以后卖多少钱虽然说不好,但是7万以上估计是妥妥的了。咱们如果按照75%的产权比例折算下来,也要比长安云锦便宜一些。首付仅仅70万起,还要什么自行车啊?前期的网申数据达到了7100户,而总套数只有887户,这比例就能说明一切了吧?

揭叔

京楼老炮儿

2019我认为的年度最佳楼盘!

中海寰宇时代啊。这事儿是这样的,说说我的认定逻辑。

首先这个楼盘得能让我记得住。中海寰宇时代能让我记得住的有两点。第一点是,项目的三期地块2019年9月25号拿的地,结果呢?3个月零5天,12月30号,人家开盘了。就这事儿,厉害极了。限竞房史上从拿地到开盘最快记录,我以为前无古人,后边啊,也没有来者。就这一点其实足以能让人记住了。

第二点简单了,售楼处妹妹让人记得住,好看~谁也没说评判标准一定是日光,卖的都扯着裤裆了。每个人心里都有一个评判标准,我这人就这样,小妹妹颜值肯定是我重要的认定标准。

其次,说说为什么服气。连三环楼盘都租或盖大售楼处了,就这个中海寰宇时代的售楼处,服了。人家就用自己瀛海府的办公楼,有个比卖驴肉火烧大点的地方。

记得售楼处开放当天,舞了1分钟狮子直接开买卖…这可能是我这些年见过的耗时最短最简单的售楼处开张仪式了。

但是,人家就用这么个驴肉火烧摊儿,在12月30号那天卖了大概齐600套房,神了。

最后,因为项目前期环境的难与苦,我更认为她是我心里的最佳。十厘米高跟鞋,一天工作15个小时,其中12小时是站着的。天下没有免费的午餐,业务员妹妹也一样。自己挣钱了,凭的是异于常人的坚韧,没毛病。

不管别人说什么,在我心里这就是年度最佳楼盘。限竞房的时代,寰宇时代。

小姐姐

发现十二楼楼主

对于刚入行就开始做豪宅的我来说,每一次踩盘都能带给我一次震撼。让我选出2019年年度最佳楼盘真的挺不容易的。非要选一个的话,那就是中粮瑞府吧。为什么呢?答案其实很简单,就是这里贵!而且不是一般的贵,我估计能住进这个项目的人,后半辈子很难遇到什么跟钱有关的困难。

中粮瑞府位于中央别墅区,临近望京商圈、第四使馆区和*商务区,属于温榆河绿色生态走廊的重要组成部分。中粮瑞府除去公租房部分,容积率只有0.68,我当时看的那个楼王,总价有1.33亿,房子占地面积有500平,使用面积达到了1500平,地上两层,地下两层,光是院子就有近千平。纯紫铜打造的入户门,造价达到了100万。

就它们!有一个算一个,买了就是赚

会客厅、spa房、健身房都是应有尽有。这等生活品质不是一般人就能享有的。

2020年,希望《发现十二楼》能给大家带来更多有意思的楼盘,看看“有钱人们”的生活~

小白

白话二手房话事人

说起2019年给我印象最深的二手房社区,可以用九个字形容,“意料之中,又出乎意外。”

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意料之中是因为这个小区位于市中心,低总价,西城学位“吸睛”,月均成交20套以上,关注度极高,相信很多朋友都猜到了,没错,就是西城广外片区的荣丰2008社区,300万就可以上车,同预算西城其他片区只能看看半地下还不一定出房,连续十一年的高换手率,荣丰自称神盘次席,没人敢称第一,似乎在这从没有楼市淡季一说。

那为什么我认为这里出乎意外呢?因为很多人对荣丰确实有一些负面的评价,小区里乱象丛生,物业缺失,环境差,租户多,但时至今日,大家对这里的评价正在悄然改变,小区里自住占比开始多了,能看见老人小孩了,物业换成长城物业了,人脸识别安上了,划片的天宁寺小学并入北小集团了,未来还有规划的教育用地,等等利好使得这里已经旧貌换新颜。

但不得不说,这里仍和品质小区有所差距,2020,期待刚需更好的2008

佳爷

佳爷房谈创始人

2019年年度最佳楼盘,在我来看有两个,一个是限竞房,毫无疑问是橡树澜湾。我们也特别幸运的能把橡树澜湾的刘总请到直播间,让更多的粉丝了解了这个项目。为什么说这个项目最佳呢?这个项目真的太火了,火到什么地步呢?这个项目年内两次开盘,日去化都达到了95%以上,在北京楼市遇冷的情况下,这样的数据能说明一切了。也可以看出来,当下地段还是大家买房优先考虑的因素,橡树澜湾位于这个丰台区西四五环之间,均价54000元/平,周边的二手房都已经超过5万了,所以要我说橡树澜湾是年度最佳楼盘,没什么毛病。

另外一个是石景山的纯商品房项目—中海寰宇天下。同样是一个来自西边的楼盘,2018年就是年度销冠,您猜怎么着,2019年这个项目又是年度销冠。大约63000元/平的销售均价,带装修,配备中央空调、新风系统、地暖、智能电子门锁等,真的在北京独树一帜。以后石景山恐怕再难见到性价比如此之高的新盘了。

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