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2020,将是海淀多校划片具体落地的关键之年?

作者:佳爷房谈

2020年伊始,来重点关注一波粉丝一直高呼想看的学区房。既然说北京的学区房,那就一定得从海淀说起,海淀一直是高分考生产出的大户,教学水平名列前茅,且又占比最大,所以一直是购房人讨论的热门。

很多人都觉得2020年是海淀多校划片具体落地的关键之年,因为本身北京新生儿出生人数2014年就比2013年多了3.8万,生肖马年的孩子比较多,又刚好2020年入学,而三小名气越来越大,越来越多的“政保生”慕名而来,但三小的规模有限,不可能再扩招,那学位肯定越发紧张,这种情况下,家长不想着急也难。

今天呢,我们就带大家看看万柳板块,也就是海淀的学区板块。这个板块改善户型占主导。地处西三环到四环之间,地铁10号线巴沟和长春桥站途径,自驾上三环和四环都很方便,地段优势不用过多赘述。

从小区品质和居住舒适度来划分的话,可以将万柳分为三个板块:

北部低密住宅板块:包含万柳书院,万城华府和万泉新新家园三个高端社区。

临河休闲居住板块:位于万柳西部区域,主要以临昆玉河和长春健身园的板楼为主,代表小区像碧水云天,光大水墨,康桥水郡。

东南部塔楼板块:该区域以塔楼为主,房价相对较低,代表小区有蜂鸟社区,光大花园,锋尚国际公寓。

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万柳板块图

今天我们带大家看看区域内的三个改善小区:万城华府、万泉新新家园、以及碧水云天

万城华府

首先来看万城华府,这地段,这位置,人家可是紧挨着顶豪万柳书院呢,那品质自然不能太低啊,万城华府是万柳板块中高端居住社区,分为玺园,海园,尚园,龙园四个社区。

海园房源为大面积的平层和叠拼;尚园户型最大,都在300平以上;龙园户型最多,既有小户型房源,也有300平以上的大户型,社区目前成交均价在18万/平左右,三居总价在2800万左右,大户型则要5000万起。

对应的划片校区是大名鼎鼎的中关村三小。综合实力五颗星!大家首先想到的肯定就是“好贵啊”!不过谁让人家就是优质呢。小区的物业管理、安保都极严,我们进门前都得提前十分钟预约,不然过了时间就进不去了。

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万城华府门口

路过看见了万城华府的会所亚历山大,这从门口看着也没那么亚历山大嘛,不过也许里面别有洞天呢。还有这小区的园林感觉一般,海园的整体体量大一些,相比其它三个园会稍微好点,但还是感觉配不上这价位的房子

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万城华府的会所

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小区环境

不过还是好好看个房源吧——万城华府的龙园。一梯一户大平层,307平,报价5350万。主仆双入户,四室3厅3卫一厨,再加一个赠送的露台,看着确实敞亮!值得一提的是房子的整体南向面宽达到23米5,这放在整个北京市场都很少见!

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万城华府龙园房源

万泉新新家园

接下来看看万泉新新家园。它是1999年建的项目,万柳最早的楼盘,也是北京第一批建造的商品房,目前商品房成交单价12.4万/平,和区域内其他改善大户型小区相比,单价和总价都有价格优势。3居在售总价2000万起,4居在3500万左右。可以说是这片儿的价格洼地了,性价比很高

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万泉新新家园小区实景

整个社区占地16万公顷,规模相当于万柳总占地面积的四分之一,共32栋楼。别看建造时间早,但从外立面来看保养得还真不错。

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万泉新新家园小区外立面

再看配套,社区内自带会所(游泳健身)和老人活动中心,小区北门有专门配套的一个绿化带,里边儿有篮球场,网球场,往北走有一个72洞高尔夫球场。内部还配有幼儿园,基本上足不出户就可以享受所有生活配套。我最喜欢的是那个中心花园,设计独特,幽深静谧。开车的话采取的是半人车分流

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篮球场

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休闲配套

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幼儿园

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中心花园

需要说明的是,万泉新新家园在连续两年双选入学后,到2018年才在中关村三小招生简章上出现,算是官方正式承认双选。对应的学校是中关村三小和万泉小学

说几点看小区的细节感受吧,在这样的小区里居然还设有衣物回收箱,外观倒是挺可爱的,也算有心了。

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衣物回收箱

但在小区里走的时候,总感觉这地砖铺设的对女士是不是会有些不太友好呢,如果这要是穿个高跟鞋的话不崴脚也算技术了。

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地砖

还有在上楼的时候,个人感觉这电梯有点小,我们一行4人,都不胖,也没拿啥东西,就已经显得有些局促了。不知这住户要是家庭出行的话是不是还得分批次上下楼呢?

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电梯

这说一千道一万还是得看看房子本身,看的这个是万柳新新家园二期房源,四居三卫237平,总价3250万,带车位带储物间,双向朝南主卧。

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房源实拍

另外最让我喜欢的是,小区到冬天供暖会比国家要求的供暖季提前15天,且延后15天结束供暖,足足多出一个月的时间,但收费并没有增加,也是做的非常的人性化。这个冬天有点暖啊!

碧水云天

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碧水云天门口

最后给大家看的是碧水云天。这个和前两个不太一样,社区是03年的小区,一开始一期、二期各4栋板楼,后来又加盖了4栋塔楼,12-16层高,四栋塔楼里还有少量的纯东向和纯西向的1-2居,最小面积72平的1居,总价在1000万左右,三居总价则是1600万起。小区目前整体成交均价在13.4万/平左右。

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社区服务站

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应急避险示意图

这小区门口看着不太高档的样子,周边多少也显得杂乱了些,而且这种凹型设计确定不会阴冷吗?不过门口就设有服务站,还有明显的应急避险示意图,细节到位。

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小区环境

进入小区后,可以看到每栋楼之间都有一个花园。健身,游泳,社区休闲娱乐应有尽有。

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碧水云天主打150平左右3居和180平左右4居户型,我们看的这套房呢就是181平,总价2568万的四居。一梯两户。2厅2卫。

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中关村三小

在北向次卧对面,就是中关村三小了,而且天气好的时候都能看到玉泉山上的玉峰塔,和颐和园里的佛香阁,视野*。虽然临街,但是完全不显喧闹,因为板块内几乎没有太多的写字楼,可以说是纯居住板块,而且上下班基本都是走远大路,所以除了这个区域居住的人群,周边并没有对居住区的交通带来什么影响。

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碧水云天小区实景

碧水云天算是万柳临河板楼里性价比较高的小区,房源量多,三居成交量列前茅,社区管理也较为负责。面积够用,品质不错,价格适中是这个小区的特点。

看完这三个万柳周边的改善小区了!感觉怎么样?肯定会有人觉得万柳周边怎么这么贵,但可以看看它周边的配套确实完善,还有一个最重要的因素就是学区

这就得回到我们的主题上来,一般来说,海淀幼升小的信息采集一般在每年的5月7日至5月31日,学校根据信息采集和学校学位综合来制定招生计划,相应的招生简章则在5月底出台。但考虑到要过年中间有很长的一段时间没有办法进行交易,所以这时候还没定下房来的家长肯定是非常着急的。

但是我想说的是,动辄十几万的单价,上千万的总价,咱不得不好好掂量掂量,根据自身的实际情况以及未来的规划。如果家庭条件可以支撑孩子接受更好的教育,那选择学区房自然是无可厚非,我们今天给大家推荐的三个小区也可以好好看看。但毕竟家庭和睦、幸福美满才是安家置业的最底层的逻辑,如果为了拼一套入学的门槛,家里砸锅卖铁,掏空了6个钱包,蜗居在一个狭小空间里,父母的上班通勤距离和时间大大加大,那其实是不值当的。毕竟孩子最好的老师还是父母,与其把这些时间浪费在路上,不如把精力多陪陪孩子,多见证他的成长,您觉得呢?

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